运营一间民宿的成本是多少，你算过吗？无论您是新房东还是资深民宿经理，每月核算您的费用都是您不能忽视的任务之一，因为它直接影响着你的收入。

那么到底该如何计算成本？成本核算都包含哪些项目？怎样的成本才算合理？有什么好的策略可以节省成本？今天我们就一次聊清楚。

运营民宿的主要成本

很多民宿主在核算成本的时侯，大多只算了装修和房租成本，但其实除了这些明面上的大块成本，还有很多项目是不能忽略的。

1. 房租或贷款

对于大多数民宿房东来说，房租或贷款是最大的开支之一。

如果是租房子，而根据位置和面积的不同，每月租金差别会很大，可能在1000到8000之间。一般城市中心区域和热门景点周边的租金通常较高，郊区和县城的租金相对较低。

如果你是购买房产做民宿，贷款的每月还款额，就是你的固定成本。

2. 装修和家具

将普通住房改造成民宿的初期投入，也是运营民宿的一大块成本。您需要为房源进行适当的装修和家具配置，以确保提供舒适的居住体验。

虽然没有简单的公式来计算这些费用，但建议在投入之前，你要根据房源的大小和装修档次分配预算。

3. 保洁费用

保持房源的整洁是吸引客人的关键，而每天的清洁工作和定期的深度清洁都需要相应的费用。

如果雇佣专业清洁人员，一般是按小时计费，单次费用通常在每次50到100之间。如果您选择自行清洁，可能每次需要花费2到3小时——你的时间也是钱，不能忽略不计。

4. 维修费用

物业维护和维修的预算也不容忽视。根据行业内房东的平均支出，建议每年将房产价值的1%作为维修预算。

也就是说，如果您的房产价值为50万，每年就应该打出5000元的预算用于维护和维修。

5. 布草费用

床单、被罩、毛巾等布草也是运营民宿的一项重要开支。

布草的采购费用大约在每套100-300元之间，且折旧更新和清洗费用也需考虑。

6. 补给品

为了提升客人的入住体验，您需要为他们提供基本的补给品，如肥皂、牙刷、洗发水、沐浴液、拖鞋、瓶装水和小零食等。这些补给品的采购费用通常在每位客人5到15之间。

7. 水电费

水电费是运营民宿中不可忽视的一部分。这些费用通常取决于客人的入住频率和房源的大小。

除此以外物业、煤气、取暖、垃圾处理等费用也必须考虑在内。

8. 网络及娱乐订阅费

提供稳定的Wi-Fi已成为民宿必不可少的服务，而“爱优腾”等视频会员则是额外的加分项，有助于提高客人满意度。

宽带费用通常在每月30到100元之间，而流媒体服务的费用大约在每月10到15元。

9. 税费

无论是个体户还是公司，做民宿都要申请营业执照，还要按法律要求缴纳相应的税费。一般来说，增值税是营业收入的3%，某些地区的工商部门会对特殊行业有优惠，只需1%的税点。

10. 保险

拥有适当的保险可以保护您免受意外事件的经济损失，一般经营民宿可以考虑公众责任险、财产险、雇主责任险这几个险种。

至于保险费用，你房子的位置、房产类型和房产价值都会是影响因素，没有固定的标准。

11. 平台服务费

在美团、途家、木鸟等短租平台上发布房源，您需要承担平台服务费/佣金。这些费用是根据每笔预订收入按比例收取的，通常在10%-15%左右。

12. 市场营销费用

为了吸引更多的客人，您可能需要在市场营销上投入一定的费用。

这包括OTA平台推广位、搜索引擎广告等。这部分投资能够显著提升您的曝光率，提高预订率。

这类广告一般是按点击收费的，你可以自行设置单日投入金额，一般每天要100元左右。

13. 人力运营成本

很多民宿新手房东在最初计算成本是，常会忽略人工以及服务成本。

管理日历、确认预订、调整价格、回复消息、安排保洁任务等工作，需要投入大量的人力和时间。即便所有的工作都是你自己做，也不能不计算成本，因为你的时间也是金钱。

根据行业统计，每个房产的单月人力成本通常在2000-5000之间，具体取决于雇佣的员工数和服务程度。

如何评估我的民宿运营成本是否合理？

知道怎么计算成本，还要学会评估成本的合理性，这才是确保盈利能力的重点。

你可以从以下几个方面入手。

• 收集整理财务数据：确保详细记录每一项支出，无论大小。还要将开支按类别（如固定成本和变动成本）统计，以便更清晰地分析各类费用的构成。使用百居易的记账和统计功能，可以帮助您系统化这一过程。
• 检查固定成本比例：确保固定成本（如房租和保险）不超过您总收入的30%至50%。较高的固定成本会增加经营风险，一旦收入降低，就可能导致赔钱。
• 识别高成本项目：重点关注那些占比较大或增长迅速的成本项，如清洁费用和水电费。分析这些成本的背后原因，迅速找到应对措施以优化成本。
• 对比行业基准：研究同地区中相似规模的民宿的平均运营成本，以衡量自己的成本水平。数据的来源有很多，可以参考专业机构或民宿平台的市场调查白皮书、行业协会发布的报告，或者直接与其他房东进行交流。 
• 参考客人反馈：通过调查问卷或者平台的评价系统，收集客户对价格和服务的反馈。客户的意见可以帮助您识别哪些方面的成本可能过高或服务不够吸引。你还可以根据客户反馈优化服务内容和价格策略，确保您提供的价值与成本相匹配。

如何有效降低成本？

现在国内的民宿市场竞争太激烈了，这就导致市场整体价格不会太高，此时精明地管理成本是实现盈利的关键。

但必须提前声明，并不是所有成本都有节省的办法的，比如税费、平台服务费等。

1. 优化采购

购买布草、清洁用品和补给品时，“货比三家”很重要。要评估不同供应商的报价与服务，选择最具性价比的合作伙伴。

对于房源多的房东，可以通过大宗采购获得更优惠的价格，批发价通常能节省15%到30%的费用，长期积累也是不小一笔开支。

2. 定期维护

对任何民宿房东来说，“未雨绸缪”都是必须的。

房东需要建立定期检查和维护的机制，确保家具、电器、管道和设施的正常运作。这样你就能及时发现潜在问题，避免突发的损坏带来的高额费用。

定期维护可将维修费用降低30%至50%，在保护您的资产的同时，还能保证客人的体验。

3. 优化市场营销策略

任何广告的成本都不低，好在这些都是你可以控制的。但是除了直接降低广告费之外，你还可以有很多方式节省这方面的成本。

• 与当地商家互换资源：比如与附近的餐厅和景点建立合作关系，互相推荐客人；或者参与当地节日或活动的宣传，提高品牌知名度。
• 利用社交媒体：抖音、快手、小红书这些自媒体平台，是推广的头部阵地。只要你的内容够好，就可以吸引您想要的受众，获得直接的转化。 

4. 能源节约

采用节能设备和环保措施不仅有助于保护环境，还能有效降低成本。

在添置家电时，尽量考虑高效能电器、安装节能灯、自动感应装置、智能温控器等，这些设备可以显著降低能源消耗。

你还可以在房间内张贴节水提示，激发客人的节水意识，也可以在一定程度上减少水费支出。

5. 降低人力投入

利用像百居易这样的专业管理软件，可以大幅提高运营效率，至少可以节省70%的重复性劳动。

通过系统的自动化流程，你可以将大量占用人力的工作，如预订管理、日历同步、客户沟通、保洁任务分配等等，都交给百居易自动处理。

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在这个持续变化的市场环境中，灵活应对和不断优化是确保成功的关键。希望本文的建议能为您的民宿运营提供实用的参考。

如果你还有哪些节省成本的经验，欢迎在评论区分享！

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