如何1秒钟知道自己的房源是否得到了Airbnb（爱彼迎）的流量扶持？
最简单的判定方法就是记住一个关键数字：4.8分。大于等于4.8分的会得到平台的优先展示，获得更多的流量。
接下来，百居易会详细介绍一下，具体哪些方式能帮你优化房源排名，获得更多的流量，进而带来更多的订单收入。掌握了以下的房源优化方法后，想达不到4.8分都难哦！
1. 新房源
正所谓万事开头难，为了让新手房东能够崭露头角，新房源上线30天内，都会得到爱彼迎的流量扶持。
2. 对搜索结果的点击率
即搜索到房源后，被房客点击的次数越多，排名就越靠前。
那么如何提升”搜索结果的点击率”呢？主要是优化标题和封面图。
1）优化房源标题：Airbnb的标题最多可写50字，字数越多越好。独特的有描述性的房源标题，建议包括地理位置，房子风格或者特色，以及其他必要信息。
示例：温馨格调! 2/12/13号线南京西路站 近美领馆 市中心江宁路南京西路静安寺商圈
2）优化封面照片：首图放置有特色高清照片，一定不要放卫生间、无意义外景等照片。关于照片的拍摄，封面图是房源的门面，如果自己拍不好，就找专业的拍，觉得摄影师太贵，也可以找某鱼上兼职的摄影爱好者拍。
注意事项：
1）必须要在搜索结果的中点击，直接打开房源页面是不算数。
2）只计算来自不同房客的点击，判定点击是否来自同一IP、同一账号则无效（有房东群的，好好好利用这个资源哦）。
3. 浏览房源时的咨询率
即浏览房源后，房客点击”联系房东”次数越多，排名越靠前。优化的核心思想就是告诉房客，你的房子到底有多好，具体内容主要有以下几方面：
1）照片：
- 7张照片以上，至少两张卧室照片
- 高清晰度的照片：照片清晰，无明显锯齿或马赛克，分辨率不低于800*500，无水印（非常重要，照片有水印会有被封号的风险）
- 包括全景，近景和细节图片，照片水平摆放， 无旋转倒置
- 卧室&床的数量设置需要与照片展示一致
- 全面展现房源里的设施细节
- 首图放置有特色，高清照片，一定不要放卫生间，无意义外景等照片
- 勿在一套房源中上传其他房源的照片
2）房源描述：
- 100字符以上，灵活运用格式和段落，避免大篇幅段落
- 独特详细的描述内容，展现房源亲和性和主人特质，为目标房客定制的内容描述（有针对性）
3）至少5项便利设施 & 设施需要在照片中得到体现（大部分）
4）账号信息：身份验证；手机号码验证；邮箱账号验证；账户头像准确（本人）
4. 回复率和回复时间
在24小时内回复咨询会提高搜索排名，反之超过24小时未回复排名会下降。房客咨询的问题基本都是大同小异，重复回复也是件麻烦的事。可考虑使用百居易的”消息模板”功能，将常用的回答编辑成模板，根据咨询的关键字一键回复即可。
5. 拒单
房东尽量不要拒单，取消订单时尽量由房客操作。这里需说明一点，不是所有的拒单都会影响排名，Airbnb会以数周、数月的总体情况作为判断依据，而不是单纯计算拒绝数量，特殊情况（Airbnb对特殊情况的描述可概括为”天灾人祸”四个字）的拒单不会影响排名。
6. 闪订
闪订能提升排名是众所周知的，一些房东之所以不开闪订，主要是担心和其他平台的同一房源”撞单”。其实这种困扰可以使用一些民宿管理工具（比如”****百居易****”）来解决，一个平台来订单后，所有平台都会自动关房，这样就可以放心的开启闪订了。
7. 评价
Airbnb会根据订单数和房客的评分考量房源的搜索排名。良好的入住体验是第一步，使用要根据房源特点发放入住手册；但很多房客完成入住后往往不主动评价，这里房东们可参考某宝卖家的方式——好评返现。
也有部分房东选择”刷单刷好评”，这种还是有一定风险的，一旦被平台判定造假，将会直接做封号处理。
8. 价格
参考爱彼迎的智能定价和周边酒店的定价，再结合自己房源的水准，设置一个比较有竞争力的价。
9. 超赞房东
“超赞房东”的标签本身并不会提升搜索排名，真正起作用的是获得超赞房东身份的种种因素。每个季度评选一次，根据过去12个月的表现，要求：
· 至少完成10次行程接待，或成功完成3次预订且总晚数达到100晚；
· 评价率保持在50%或以上；
· 回复率保持在90%或以上；
· 没有取消过预订（特殊情况除外，参考上文5.拒单）
· 总体评分保持在4.8分或以上。
10. Plus认证
Plus房源是在满足超赞房东的基础上，再满足其他标准，由于这个目前并不适用于绝大多数房东，所以不再赘述。
11. 商旅主题认证
商务差旅主题房源认证包括房源、建筑类型、便利设施、评价和回复率、取消政策5方面评选，符合标准的将自动添加商旅主题认证。具体如下：
· 房源：整套房子、有专用卫生间的独立房间或带套内卫生间的独立房间。
· 建筑类型：独户房、公寓、平房、小屋、小木屋、联排别墅、别墅、旅馆、Loft、公寓、酒店或住宿加早餐。
· 便利设施：生活必需品、自助入住、无线网络、电视、熨斗、电吹风、衣架、洗发水、笔记本电脑工作台、一氧化碳报警器、烟雾报警器。
· 评价和回复率：过去一年总体评分不得低于4.8分，并获得5条以上的评价。 「入住顺利」这一项的平均得分至少要达到4.8分。90%的预订申请都在24小时内回复。
· 取消政策：必须采用宽松或中等的取消政策。
12. 家庭房源认证
家庭出游主题房源认证包括房源类型、便利设施、评价和房屋守则4方面评选，符合标准的将自动添加家庭房源认证。具体如下：
· 房源类型：整套房子。
· 便利设施：生活必需品、无线网络、厨房、电视。
· 评价：过去一年，保持4.8分的总体评分，并获得至少5条评价。除此之外，还需获得出游家庭至少两次5星评价。只有确认预订的房客中有儿童或婴幼儿时，此次预订做出的评价才算作出游家庭的评价。
· 房屋守则：房屋守则必须注明房源适合接待儿童或婴幼儿，才能面向出游家庭出租。
