新手开城市民宿,需要做哪些前期准备?

有些人认为开民宿既能过上闲云野鹤的舒坦日子,又能日进斗金,就心动想要入行一试,甚至为了实现这份“情怀”特地辞了工作去开民宿。

但做民宿并不是那么简单的事,他还是一份需要付出时间和精力、需要有经营头脑的工作。

那么对于想要做民宿的新人小白,到底该做哪些准备呢?

1 心理准备

如今民宿业已经度过了爆发增长期,市场上仍在存活的城市民宿也同质化严重,能分到的蛋糕变得越来越小。

再加上民宿本来投资回报期就较长,有些非景区的城市民宿甚至要用5-8年才能实现收支平衡;所以你要想清楚自己条件是否适合入坑、风险是否能承受

除了钱,运营民宿的过程中还会遇到很多意想不到的坑,监管部门的压力、预订平台的政策、各形各色的房客,这些都需要你提前做好心理准备,权衡自己是否有能力从容应对。

只有能够以正确的心态对待运营初期的窘境,才有可能坚持到盈利的那一天;反之,如果对行业还没有清楚认识,只是盲目跟从,那最终结果多半就是“花钱买个教训”了。

2 做预算

做生意是一件很现实的事,开个民宿需要很多金钱、人力和时间上的投入,这些成本会直接决定房源的定价,也就会间接影响着消费者的选择,所以对成本的预估和把控是非常有必要的。

其实预算并不一定要特别专业细致,你只需根据自己的实际经济状况,提前预估一下每项前期工作准备投入多少钱、多少人、多少时间就可以。

有了相对明确的预算,你才能在决定要选什么样的房、什么租约最合适、争取多久免租期、装修要做到什么程度、雇几个管家等等问题的时候,不那么纠结。

3 选房源

有些人是用自家的闲置房屋或房间做民宿,这种方式当然就省去了这个步骤;但大多数城市民宿还是租房经营,这就需要在选房上花很多心思了。

房子的位置、租金、邻居等因素,对日后的民宿经营都起着至关重要的影响;对房源的选择,将很大程度上决定你的目标房客定位和盈利模式。

对于没有民宿经营经验的小白,有以下几个选房建议:

① 如果订单主要是靠景区游客,那受淡旺季影响就会很大;还是建议在目标房客主要目的地90分钟车程辐射的范围内,选个附近有高校、医院、或者展馆的房源,以保证淡季时的入住率;

② 便利性是房客做选择时的一个重要考量,周边生活圈也要有配套的餐饮、娱乐、购物、公共交通站等;

③ 为了控制管理成本,建议房子要选在自己工作或者居住地的附近;远距离或跨城经营会有许多不可控的因素,无形中会增加经营成本;

④ 鉴于城市民宿前期投入大、投资回报周期长,租房的稳定性也是需要着重考虑的;建议合同至少要签3年以上,否则前期的投入随时都可能打了水漂;另外租房时也要与房东表明是要开民宿,以免未来不必要的纠纷;

⑤ 城市民宿如果开在社区中,经营过程中便难免会遇到投诉和举报。建议选房时尽量不挑选纯居民小区,如果非选不可,那就要注意搞好邻里关系了。

4 搞装修

民宿的装修是最直观体现房源竞争力的地方,值得每个民宿经营者重视。

装修没有统一的标准,见仁见智,要根据自己的审美、目标房客定位、周边同类竞品情况来确定自己的装修风格。

如果预算充足,建议请有经验的民宿设计师,专业人士能够顾到民宿小白无法注意到的细节,毕竟民宿装修和自住房装修还是有区别的。而且专业民宿设计师更知道如何设计出颜值吸睛的房源,未来就能获得更多房客的青睐,也意味着更高利润。

当然,如果对自己的审美足够自信,也可以去民宿网站上看看别人家优秀的设计,自己照着样子搞。要注意的是,装修不要影响未来的保洁,也尽量避免失窃、破损、失火等隐患。

5 运营准备

对于民宿新手来说,不可能一上来就有非常完善的运营流程和管理团队,所以要在房源上线之前就做好准备。

① 房源在各预定平台上线之前,需要准备好民宿图片和宣传文案,这非常重要的“门面”。好的房源介绍,不但可以增加冷启动曝光率,还能吸引更多目标房客点进来。

你可以参考下文,对自己的房源进行优化。

② 刚开业的民宿没有评价和评分,很难获得目标房客信任。

建议找亲友下单试住一下,既能积攒一些好评以供参考,也顺便做了入住测试,可以尽早发现隐藏的问题。

③ 准备一份详细贴心的入住指南,内容要涵盖:地址/路线、WiFi密码、入住须知、特色服务等,未来可以方便地发给下单房客。

④ 如果房源要在爱彼迎、美团、途家、小猪等多个预订渠道上线,操作时就要在各个app之间来回切换,管理成本会很高。

使用百居易民宿管理平台,就能进行所有平台的房态、房价、订单、消息的同步管理,可以节省很多人力和时间。

⑤ 民宿的保洁是日常基本工作,在正式开店前,建议通过58同城、家政公司、物业推荐等方式提前找好保洁人员,也可以直接雇佣附近民宿的保洁员。

你可以参考下文,来安排保洁工作。

写在最后

开民宿和做其他生意一样,并不是什么快速致富的捷径,所以在“入坑”之前要做好充足的准备。

这里只是将准备工作简单分了类,实际经营时候的情况会更加复杂,要根据现实情况做出自己的计划。

为您推荐

发表评论

邮箱地址不会被公开。 必填项已用*标注

# 360搜索引擎自动收录